Empresa e Empreiteira de Obras RJ
O que é uma empreiteira de obras?
Uma empreiteira de obras é parte do processo da construção civil que trabalha dentro de uma das etapas da construção.
Para entender melhor sobre o assunto torna-se necessário primeiramente saber mais sobre o funcionamento, as etapas e as competências de cada empresa dentro da construção civil.
A Construção Civil e suas Etapas: Incorporadora, Construtora e Empreiteira de Obras
Empreiteira de Obras é uma empresa especializada em realizar determinadas etapas da obra, geralmente de forma terceirizada. Ela pode ser contratada pela Incorporadora ou pela Construtora para executar serviços específicos, como alvenaria, instalações elétricas, hidráulicas, pintura, entre outros. A Empreiteira é responsável pela mão de obra e materiais necessários para a execução dessas etapas específicas da obra.
É importante ressaltar que as atividades das Incorporadoras, Construtoras e Empreiteiras podem se sobrepor em algumas situações, e a nomenclatura pode variar em diferentes países e regiões. Porém, em geral, essas empresas desempenham papéis distintos no processo de construção civil, trabalhando em conjunto para a realização de empreendimentos imobiliários. Cada uma delas possui suas responsabilidades e obrigações específicas, contribuindo para a conclusão bem-sucedida de uma obra.
A construção civil é um setor complexo que envolve várias etapas, desde a produção dos materiais até a conclusão da obra. Para entender melhor esse processo, é importante compreender as diferenças entre Incorporadora, Construtora e Empreiteira de Obras, que são empresas que desempenham papéis específicos nesse contexto.
A Incorporadora é responsável por identificar oportunidades de negócio no mercado imobiliário e desenvolver projetos de construção. Ela é responsável pela concepção do empreendimento, fazendo estudos de viabilidade, levantando recursos financeiros, obtendo as licenças e autorizações necessárias, e comercializando as unidades construídas. A Incorporadora é a empresa que geralmente assume o maior risco financeiro do empreendimento, sendo a responsável por todo o planejamento e coordenação do projeto.
A Construtora, por sua vez, é a empresa que executa a obra propriamente dita. Ela é contratada pela Incorporadora para construir o empreendimento de acordo com os projetos e especificações estabelecidas. A Construtora é responsável pela contratação de mão de obra, compra de materiais, gerenciamento do canteiro de obras, controle de qualidade e prazos, e pela garantia de que a obra seja realizada de acordo com as normas técnicas e regulamentações vigentes.
Aspectos Importantes a Serem Considerados ao Contratar Uma Empreiteira de Obras
Uma empreiteira de obras é uma empresa que se dedica à construção civil, geralmente contratada para realizar grandes projetos de construção ou reforma. Essas empresas são especializadas em gerenciar todos os aspectos de uma obra, desde o planejamento inicial até a conclusão da construção.
As empreiteiras de obras podem ser contratadas por clientes do setor público ou privado, e geralmente trabalham em projetos como construção de edifícios, estradas, pontes, barragens, entre outros. Essas empresas têm equipes especializadas em diferentes áreas, como engenharia civil, arquitetura, construção e gerenciamento de projetos.
Além de realizar a construção em si, as empreiteiras de obras também podem oferecer serviços adicionais, como consultoria em planejamento, design e gestão de projetos. Essas empresas podem ser responsáveis por todos os aspectos da construção, desde a preparação do terreno até a entrega do projeto finalizado.
No entanto, é importante escolher uma empreiteira de obras com cuidado, para garantir que o projeto seja concluído dentro do prazo, orçamento e padrões de qualidade esperados. É recomendável realizar pesquisas, ler avaliações e solicitar referências antes de contratar uma empreiteira de obras.
Ao escolher uma empreiteira de obras, é importante considerar sua experiência e histórico de sucesso em projetos semelhantes. Verificar se a empresa possui as certificações e licenças necessárias para realizar o trabalho também é fundamental.
Além disso, é recomendável estabelecer um contrato detalhado que especifique claramente o escopo do projeto, o cronograma de trabalho, o orçamento e outras condições importantes. Dessa forma, é possível evitar mal-entendidos e disputas durante o processo de construção.
A comunicação clara e eficaz é fundamental ao trabalhar com uma empreiteira de obras. É importante estabelecer canais de comunicação regulares com a empresa e estar disponível para responder a quaisquer perguntas ou preocupações que possam surgir durante o projeto.
No geral, uma empreiteira de obras pode ser uma excelente opção para realizar grandes projetos de construção com eficiência e qualidade. No entanto, é essencial escolher cuidadosamente a empresa que irá contratar e estabelecer um contrato detalhado para garantir que todas as partes estejam alinhadas quanto às expectativas e responsabilidades.
Outro aspecto importante a ser considerado ao contratar uma empreiteira de obras é a segurança no canteiro de obras. É responsabilidade da empresa garantir um ambiente de trabalho seguro para seus funcionários e visitantes.
Isso inclui o cumprimento de normas de segurança, como o uso de equipamentos de proteção individual (EPIs), a sinalização adequada das áreas de trabalho, a implementação de medidas de prevenção de acidentes, entre outras.
Além disso, a empreiteira de obras deve ser responsável por garantir que o projeto esteja em conformidade com as regulamentações e leis locais. Isso inclui questões como zoneamento, código de construção, regulamentações ambientais e outras leis relevantes.
Outro ponto importante é a qualidade do trabalho. É importante escolher uma empreiteira de obras que tenha uma reputação sólida em relação à qualidade do trabalho e use materiais de alta qualidade.
Por fim, é importante lembrar que imprevistos podem ocorrer durante a construção. Uma boa empreiteira de obras deve ter um plano de contingência e ser capaz de gerenciar problemas com eficácia e rapidez.
Portanto, ao contratar uma empreiteira de obras, é importante levar em consideração diversos fatores, desde a experiência e reputação da empresa até questões como segurança no canteiro de obras, conformidade com regulamentações e qualidade do trabalho. Dessa forma, é possível garantir que o projeto seja concluído com eficiência e qualidade.
Outro aspecto importante a ser considerado ao contratar uma empreiteira de obras é a segurança no canteiro de obras. É responsabilidade da empresa garantir um ambiente de trabalho seguro para seus funcionários e visitantes.
Isso inclui o cumprimento de normas de segurança, como o uso de equipamentos de proteção individual (EPIs), a sinalização adequada das áreas de trabalho, a implementação de medidas de prevenção de acidentes, entre outras.
Além disso, a empreiteira de obras deve ser responsável por garantir que o projeto esteja em conformidade com as regulamentações e leis locais. Isso inclui questões como zoneamento, código de construção, regulamentações ambientais e outras leis relevantes.
Outro ponto importante é a qualidade do trabalho. É importante escolher uma empreiteira de obras que tenha uma reputação sólida em relação à qualidade do trabalho e use materiais de alta qualidade.
Por fim, é importante lembrar que imprevistos podem ocorrer durante a construção. Uma boa empreiteira de obras deve ter um plano de contingência e ser capaz de gerenciar problemas com eficácia e rapidez.
Portanto, ao contratar uma empreiteira de obras, é importante levar em consideração diversos fatores, desde a experiência e reputação da empresa até questões como segurança no canteiro de obras, conformidade com regulamentações e qualidade do trabalho. Dessa forma, é possível garantir que o projeto seja concluído com eficiência e qualidade.
Trazendo Visão e Excelência: Empreiteira de Obras e Incorporadora
A palavra "Empreiteira de Obras e Incorporadora" é um título que evoca a imagem de uma empresa especializada em construção e incorporação de empreendimentos imobiliários. Essa empresa é dedicada a transformar visões em realidade, por meio da construção de edifícios, residências, complexos comerciais ou industriais, e também pelo desenvolvimento e incorporação de projetos imobiliários.
Uma empreiteira de obras é responsável por coordenar e executar a construção de empreendimentos, desde a fase de planejamento e projeto, até a finalização da obra. Isso inclui a gestão de recursos humanos, materiais e financeiros, bem como a garantia de qualidade e a conformidade com as normas técnicas e regulatórias.
Já uma incorporadora é uma empresa que desenvolve projetos imobiliários, adquirindo terrenos, realizando estudos de viabilidade, elaborando projetos arquitetônicos e obtendo as devidas aprovações junto aos órgãos competentes. Além disso, a incorporadora é responsável pela comercialização das unidades e pela gestão do empreendimento após a sua conclusão.
Ao combinar essas duas áreas de expertise, a empreiteira de obras e incorporadora tem a capacidade de criar empreendimentos imobiliários de qualidade, desde a concepção até a entrega do projeto finalizado. Isso pode incluir a construção de residências, condomínios, prédios comerciais, indústrias e outros tipos de obras, com a devida incorporação dos imóveis, possibilitando a venda ou locação das unidades.
Uma empreiteira de obras e incorporadora comprometida com a visão de seus clientes e com a excelência na execução dos projetos busca constantemente inovar, buscando soluções sustentáveis, tecnológicas e eficientes para otimizar processos construtivos e garantir a qualidade e durabilidade dos empreendimentos. Além disso, uma empresa desse tipo deve estar atualizada com as tendências do mercado imobiliário, entendendo as necessidades dos clientes e oferecendo soluções personalizadas.
Em resumo, o título "Trazendo Visão e Excelência: Empreiteira de Obras e Incorporadora" representa uma empresa dedicada a transformar projetos imobiliários em realidade, com um compromisso com a qualidade, inovação e satisfação dos clientes. Essa empresa busca criar empreendimentos que atendam às necessidades do mercado e tragam valor aos seus investidores e compradores, sendo referência no setor de construção e incorporação de imóveis.
A Incorporadora é a responsável pela comercialização do produto. Ela é quem idealiza o produto, quem observa a viabilidade do terreno etc. É a responsável pela produção do empreendimento.
A Incorporadora tem como função escolher o terreno e contratar os projetistas para a realização do projeto. Também é a responsável por levar o projeto na prefeitura a fim de obter a aprovação e o registro de imóveis a fim de que o projeto esteja registrado não mais como um terreno, mas como vários apartamentos ou lotes com valor de comercialização, por exemplo.
Ao término da obra, a incorporadora vai até o registro de imóveis provar que está tudo de acordo para então vender cada um dos apartamentos ou lotes para o comprador. Por todos esses fatores, a Incorporadora é quem sofre o maior risco e, por isso, obtém também o maior lucro.
Construtora de Obras
A Construtora de obras, como o nome diz, é quem constrói, quem participa dessa construção. A construtora emite nota fiscal de serviço, pois é ela quem está prestando um serviço a alguém. Ela está construindo para terceiros e, portanto, não tem o direito de comercializar esse produto. A empresa pode ser ao mesmo tempo Incorporadora e Construtora? Sim. Pois dentro de uma mesma empresa podemos ter várias funções. Porém, a designação de uma Construtora é somente a construção para terceiros ou pra si mesma e não a comercialização. A comercialização de um produto cabe à Incorporadora.
Empreiteira de Obras Residenciais e Comerciais
A Empreiteira de Obras ela é uma auxiliar da construtora, ela participa de uma fase específica da obra. Existem empreiteiras de estrutura, empreiteiras de hidráulica, empreiteiras de elétrica, empreiteiras de fundação etc.
Como vimos existem várias empreiteiras de obras diferentes. A Empreiteira de obras nada mais é do que uma empresa que juntou mão de obra pra fornecer um serviço específico dentro da construção. Diferentemente da Construtora que realiza toda a construção, a Empreiteira participa de uma ou mais partes da construção de acordo com sua área de atuação.
Como fazer um orçamento para construção e reformas?
Para realizar um bom orçamento de construção e reformas, sem prejuízos de tempo ou investimento, é muito importante levar em consideração alguns pontos essenciais. Logo abaixo falaremos de alguns deles.
1 – Visita
A visita é um dos itens principais do orçamento. Ir até a obra antes e fazer um relatório fotográfico, caso não tenha fácil acesso a obra para a retirada de dúvidas é fundamental. O arquivo fotográfico é importante até mesmo pra o seu arquivo pessoal a fim de servir de referência para obras posteriores.
Feita a visita, junte o relatório fotográfico, os projetos, faz o levantamento de todos os requisitos do cliente e junte as informações inclusive sobre o que ele ainda não sabe (coisas que o cliente não considerou e que serão necessárias durante a obra).
Após esses passos, é importante levar em consideração alguns pontos sobre a obra:
– O acesso da obra (ver se existe acesso para máquinas ou não);
– Demolições (quantidade e retirada de entulho);
– Limpeza (se precisa ter limpeza constante ou não);
– Horário de execução (qual horário permitido).
Demolição (Entulho)
O segundo ponto orçamentário importante e está relacionado à demolição é a quantidade de entulho. A demolição de alvenaria é feita em metros cúbicos. Para realizarmos esse cálculo, se pega a área (a espessura), e a quantifica em metros cúbicos.
A quantidade de metros cúbicos calculados da área estipulada deve ser dobrada. Isso por que enquanto parede, por exemplo, ela tem uma medida, porém, quando os entulhos são jogados na caçamba ele aumenta de volume. Essa não é uma regra geral, porém, deve-se observar tal necessidade.
Empolamento
O mesmo acontece com o empolamento. Quando fazemos um orçamento de movimentação de terra, deve-se levar em conta o empolamento. Pois a terra, antes de ser remexida, estava compactada pela chuva, ou seja, o solo está no seu natural. Quando essa terra é retirada ela incha. Isso também deve ser considerado no trabalho de orçamento de movimentação de terra.
A referência mais utilizada também para esse orçamento é o dobro, porém, como já dissemos anteriormente, não é uma regra, cada caso deve ser analisado de forma individual.
Instalações
As instalações são muito importantes, pois é um dos itens mais difíceis de precisar e quantificar dentro do orçamento.
As instalações não estão visíveis e, muitas das vezes, o cliente não possui o projeto do ambiente pra mostrar. Ou pode ser até que tenha o projeto, mas quem realizou pode não ter seguido tudo como está no papel.
Por isso, tais itens que trazem muita incerteza devem ser colocados no orçamento sempre com uma folga de quantificação a fim de se antecipar os imprevistos. Pode ser que na hidráulica ou elétrica algo precise ser refeito durante o trabalho.
Base de preços em uma construção e reformas
Para a base de preços você pode utilizar como referência a SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Levando sempre em consideração que a SINAPI utiliza o custo da prestação de serviço de mão de obra em horas e não por empreitada.
Não vai existir uma base de preços que vai servir para todos, pois existem pontos individuais a serem levados em conta como, por exemplo, a distância, o tempo de transporte etc.
Um ponto muito importante é que os preços de base têm como referência as capitais, então caso você precise de frete, esse custo não está sendo considerado.